Mercato immobiliare, ecco le quotazioni sul Lago di Garda

Estate, tempo di mercato immobiliare per le case-vacanze. Nel secondo semestre del 2023, secondo l’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, i valori immobiliari delle località di lago hanno registrato una diminuzione dello 0,3%. Sono calati leggermente i prezzi su lago di Garda (-0,4) ma questa è una media che ricomprende anche la costa bresciana e quella trentina. La sponda veronese – come vediamo più avanti – registra valori più brillanti. Bene il lago di Como (+1,9%) con un buon andamento per la sponda comasca (+5,5%) mentre la sponda lecchese ha frenato (-0,4%) e il lago di Iseo (+0,6%).  In difficoltà le località sui laghi del Lazio (-4,2% per i comuni sul lago di Bracciano e -5,7% per il lago di Bolsena).

Mercato immobiliare, queste le quotazioni veronesi

Stabili le quotazioni immobiliari ad Affi, in leggero aumento a Cavaion Veronese (+4,2%) e Costermano (+2,0%); in queste ultime due località i prezzi più accessibili e il posizionamento che consente di godere della vista lago hanno determinato un aumento della domanda. La provenienza degli acquirenti resta invariata e sono in leggero aumento coloro che acquistano per mettere a reddito. Non ci sono importanti sviluppi di nuova costruzione, le poche presenti quando dotate di vista lago registrano prezzi medi di 6000-7000 € al mq a Costermano e Cavaion Veronese, contro una media di 3000 € al mq per il nuovo.

Di Costermano si apprezza la pista ciclabile che attraversa tutto il comune e collega i nuovi parchi pubblici. Chi cerca la casa vacanza si orienta sul trilocale, meglio se a piano terra e con giardino. Si desidera la vista lago, uno sfogo esterno e preferibilmente un residence con piscina.

Continua il buon andamento di Caprino e Rivoli Veronese i cui prezzi più contenuti, 1500-2000 € al mq, attirano gli acquirenti con un capitale più basso. Sempre presente il turismo che utilizza e -bike per scoprire così le bellezze del Monte Baldo.

Mercato immobiliare, scendono i prezzi a Colà e Pacengo

In diminuzione del 3,4% i valori delle case di Lazise nella seconda parte del 2023, in particolare nelle zone più periferiche come Colà e Pacengo. I valori immobiliari di un immobile in buono stato si aggirano intorno a 2500-3000 € al mq. Si registra una forte contrazione della domanda da parte di acquirenti tedeschi che rappresentano un’importante fetta di mercato. Restano gli acquirenti del Veneto e della Lombardia ma sono in aumento coloro che arrivano dal Trentino-Alto Adige. Tengono i valori nelle zone centrali e in quelle entro un chilometro dal centro come Barum, Paiari, Dosso e Crocetta dove un immobile con vista lago e in ottime condizioni raggiunge 5000 € al mq. Nella località Barum il nuovo vista lago tocca 7000 € al mq. Gli investitori, sempre molto presenti, con difficoltà trovano immobili su cui investire cifre di 200-250 mila €. Ultimata la pista ciclo pedonale da Gardaland a Lazise ed è in fase di realizzazione quella pedonale tra località Barum e il lago.

Peschiera del Garda, domanda vivace e prezzi su del 3,6%

Un leggero aumento dei prezzi ha interessato Peschiera del Garda (+3,6%). La domanda è sempre vivace ma l’offerta è contenuta e questo ha permesso la tenuta dei valori. Anche in questo caso traina la componente di acquisto tedesca mentre sono sempre presenti i potenziali acquirenti in arrivo dalla provincia di Verona. Si cercano piccoli tagli con spazi esterni come giardino, terrazzo. La scarsa offerta nelle zone esterne determina uno spostamento delle richieste in quelle più periferiche, entro un paio di chilometri dal lago. La carenza di prodotto sta portando interesse verso le colline moreniche dove i prezzi sono più contenuti e aumenta la possibilità di trovare soluzioni indipendenti.

Sul lungolago si toccano punte di 6000 € al mq. Mediamente un usato in buono stato in centro si vende intorno a 3000€ al mq. Sempre elevata la domanda per investimento anche se il mercato, ormai saturo, chiede una maggiore qualità e specializzazione dell’offerta per essere competitivi. Sulla prima casa si segnalano richieste da parte di persone residenti nelle grandi città che desiderano un immobile sul lago dove trasferirsi una volta andati in pensione.

Prezzi in leggera diminuzione a Torri del Benaco, stabili a Garda e in aumento a Bardolino. La frenata a Torri del Benaco, in cui si registrano anche tempi di vendita in aumento, è dovuta in modo particolare alla riduzione della capacità di spesa della clientela tedesca, storicamente interessata all’area e in particolare alle nuove costruzioni. Queste ultime si vendono dopo trattative più lunghe e ribassi di prezzo, con effetti anche sulle compravendite delle tipologie usate. Il nuovo arriva a 7500 € al mq.

Si segnala, invece, un interesse di acquirenti locali per immobili da mettere a reddito con affitti brevi, alla luce della forte presenza turistica.  I residenti Investono su immobili da ristrutturare, con cifre intorno a 200-300 mila €. La cittadina sarà interessata da un importante intervento per la riqualificazione del Lido: realizzazione di uno yacht club, rivisitazione del lungolago, nuovo porto turistico con 80-90 posti barca, nuova pista ciclopedonale con una passerella a sbalzo sull’acqua che collegherà l’area dell’ex lido con il porto vecchio e il centro storico.

Crescono i prezzi a Bardolino dove c’è una domanda intensa ma poca offerta, avendo anche costruito poco negli ultimi anni. L’offerta include spesso immobili datati, con finiture ed impiantistica da rimodernare, qualità medio bassa ma in buona posizione. Le soluzioni in ottimo stato si vendono a prezzi leggermente più elevati.  Le quotazioni viaggiano intorno a 3100 € al mq con punte di oltre 5000 € al mq per le soluzioni nuove o ristrutturate con vista lago.  A Bardolino le zone più ricercate sono quelle vicino al centro che permettono di godere della cittadina senza usare l’auto.

Negli ultimi tempi è particolarmente apprezzato il comune di Garda, che piace soprattutto alle famiglie per la tranquillità e le piacevoli spiagge. Nelle zone centrali, molto caratteristiche, si acquista a 3000 € al mq con punte di 5000-5500 € al mq per le soluzioni signorili e con bella vista lago.

Mercato immobiliare, come si muove da Torri in sù

Cresce l’interesse per San Zeno di Montagna, sopra Torri del Benaco. Negli ultimi anni c’è stato un intenso sviluppo edilizio e hanno acquistato principalmente veronesi. Presenti anche acquirenti tedeschi di età avanzata e con budget più ridotti. Acquistano qui una casa vacanza con un buon usato intorno a 2000 € al mq, mentre il nuovo arriva a 3000 € al mq.

In leggero aumento i prezzi di Brenzone (+1,7%), anche grazie ad alcuni sviluppi immobiliari in corso sul territorio. Prezzi che progressivamente, negli ultimi due anni, si sono allineati a quelli di Malcesine dove in valori rimangono in sostanza invariati. Resta alto l’interesse per l’acquisto di immobili in zona contro una contenuta disponibilità di case in vendita.  Anche in queste aree si registra una forte diminuzione delle richieste di acquisto dei tedeschi e comunque una minore disponibilità di spesa di questi ultimi.

Non sono stati deliberati, nell’ultimo anno, nuovi interventi nel comune di Malcesine i cui prezzi mediamente si aggirano intorno a 4000 € al mq che si superano per le soluzioni più prestigiose o in posizioni con particolare vista lago. La zona infatti sorge ai piedi del Monte Baldo e si estende per una ventina di chilometri. Continuano i lavori per la pista ciclabile che collegherà Malcesine a Torbole. Si estenderà da Navene, comune di Malcesine, verso il confine di regione e con il comune di Nago Torbole.